?如果你留心觀察一下住宅,你會(huì)發(fā)現(xiàn)某些樓層特別多,比如6層、11層、18層以及26層、33層。
??20世紀(jì)八十年代中期以后約10年里建的住宅樓6層的特別多,這是因?yàn)?span style="color:#E53333;">1985年頒布的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:7樓以上的住宅必須裝電梯。6層的住宅樓既不用裝電梯,又能使地皮的利用率最大化,就成了開發(fā)商的最佳選擇。與五十年代建造的4、5層的公房相比,6層的住宅樓人住得更多,發(fā)生火災(zāi)時(shí)疏散更困難些,但樓里又很少用木質(zhì)樓梯等可燃建筑構(gòu)件,從防火上來看又更安全些。
??但是到了20世紀(jì)九十年代中期以后,不裝電梯的住宅越來越不受歡迎。既然要裝電梯,把樓建造得高些更符合開發(fā)商的利益。不過按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》:開發(fā)商要為超過7層的住宅樓設(shè)置室內(nèi)消火栓。你會(huì)發(fā)現(xiàn),開發(fā)商又不會(huì)讓住宅超過11層,因?yàn)?2層以上的住宅樓必須設(shè)封閉樓梯間,這就是現(xiàn)有的住宅樓11層的很多的主要原因。
??如果是建造更高的高層住宅樓時(shí),開發(fā)商喜歡選18層。因?yàn)?9層以上的就要設(shè)置防煙樓梯間,造價(jià)更高了。如果想建更高的住宅樓,26層是兩個(gè)最佳樓層之一,這個(gè)不是從防火要求考慮,而是從容積率、限高、覆蓋率的要求綜合算下來比較經(jīng)濟(jì)而采用的樓層高。另一個(gè)從防火要求上考慮而選擇的最佳樓層是33層。33層的住宅九十幾米高,按規(guī)范不需要設(shè)避難層。超過100米的高層住宅就必須設(shè)避難層,這下開發(fā)商的投入就很大了。因此,在國內(nèi)的高層住宅樓中你很難見到35、36層,一百零幾米高的住宅,在地價(jià)特別高的地方,干脆造一百幾十米高的住宅樓更合算一些。
??在2014版的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》實(shí)施后,情況將會(huì)有一些變化。比如11層的樓會(huì)減少,9層的樓會(huì)慢慢增加。樓層越高,發(fā)生火災(zāi)時(shí)居民疏散逃生越困難,這就是建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范對(duì)不同樓層的住宅樓有不同防火要求的原因。
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