?什么樣的房子不能出租？哪些房間不能出租？對(duì)能出租的房屋有什么具體要求？能出租的房屋每間房間能住幾個(gè)人？臥室和客廳能不能隔斷出租？出租房屋能不能裝防盜窗？需要配備哪些消防設(shè)備？電動(dòng)車停放和充電有什么要求？

??5月1日起，《蘇州市出租房屋居住安全管理?xiàng)l例》正式實(shí)施。條例共5章31條，在出租房屋居住面積和人數(shù)要求、“群租”管理、消防設(shè)備配備、電動(dòng)車集中充電停放等方面作出了明確規(guī)定。

??根據(jù)《條例》規(guī)定，房屋是違法建筑的，擅自改變房屋用途的，是危房的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)且不符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的和其他法律、法規(guī)規(guī)定不能出租的都不能出租用于居住。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、車庫和地下儲(chǔ)藏室都不能出租用于居住。

??出租人要以一間設(shè)有外墻窗戶的臥室、起居室（廳）為較小出租單位。出租的每間居室人均使用面積不得低于四平方米。出租的每間居室居住的人數(shù)不得超過兩人，但有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。

??臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室（廳）不能隔斷出租。使用面積十二平方米以上的起居室（廳），可以隔斷出一間居室出租，隔斷要采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，隔斷后應(yīng)當(dāng)具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件，保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全，不能影響人員疏散、逃生和消防救援。要注意的是，《條例》同時(shí)規(guī)定了當(dāng)?shù)卣?guī)定起居室（廳）不允許隔斷出租的則不能隔斷出租。

??在消防安全要求上，《條例》做出了詳細(xì)的規(guī)定。

??出租房屋用于居住的，疏散樓梯、疏散通道、安全出口、逃生窗等的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合國家、省消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求；窗戶和陽臺(tái)確需安裝金屬柵欄等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部易于開啟，不得影響逃生疏散和滅火救援；僅設(shè)有一部疏散樓梯的居民自建低層、多層出租房屋，應(yīng)當(dāng)在二層以上的每層設(shè)有外墻窗戶的部位至少設(shè)置一部用于公共逃生的軟梯；三層以上的居民自建多層出租房屋的疏散樓梯不得采用木結(jié)構(gòu)樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的金屬樓梯等。

??出租人應(yīng)當(dāng)在出租的每間居室配備防煙霧口罩、報(bào)警哨、手電筒。房屋出租給兩戶以上承租人的，出租人應(yīng)當(dāng)在出租房屋內(nèi)配置至少兩具3公斤以上的干粉滅火器或者相應(yīng)量的其他滅火器。

??出租房屋內(nèi)出租居室達(dá)到10間以上，或者出租床位達(dá)到10個(gè)以上的，出租人應(yīng)當(dāng)在每間居室以及公共區(qū)域安裝火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置，在公共區(qū)域安裝應(yīng)急照明燈，并在每間居室張貼應(yīng)急疏散路線圖?！稐l例》鼓勵(lì)出租人為居住在高層的承租人配備自救呼吸器。

??各級(jí)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃、組織建設(shè)電動(dòng)車集中停放、集中充電場(chǎng)所、設(shè)施；電動(dòng)車不能在疏散通道、疏散樓梯間、安全出口處和電梯前室停放或者充電。

??隨著上述《條例》的正式實(shí)施，2008年3月3日蘇州市人民政府制定的《蘇州市居住房屋出租管理辦法》同時(shí)廢止。